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在中介看中一套户头房，当时签订了合同，预交了一万元定金，但过后又不想买了，合同的内容是如果不购买定金就不返还，可是后来我们了解到这种房子是不能上市的，是无效合同。想请问这个定金是否可以要求中介返还？当时签订了合同，预交了一万元定金，但过后又不想买了，是无效合同。是否可以要求中介返还？

合同纠纷 2019-08-20 09:33 人浏览

共3位律师解答

签订涉外合同注意事项：
1、首先要做好市场调查和了解对方的资信情况，进行广泛深入的调查了解，搜集多种必要的信息资料，这是签订涉外经济合同的基础和前提;
2、订立涉外经济合同必须符合我国法律的规定，不损害国家利益和社会公共利益;
3、涉外经济合同的条款必须齐备，文字表达必须准确;
4、要注意订好担保条款;
5、对于仲裁条款应明确地加以规定。

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2019-08-20 09:21

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合同是否无效，一方面需要审查订立合同的双方是否具有主体资格，另一反面，还要审查合同的内容本身是否违反了法律禁止性规定。
　　相关法条：
　　《中华人民共和国民法通则》
　　
（一）无民事行为能力人实施的；
　　
（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
　　
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
　　
（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
　　
（五）违反法律或者社会公共利益的；
　　
（六）经济合同违反国家指令性计划的；
　　
（七）以合法形式掩盖非法目的的；

合同纠纷律师团队
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2019-08-20 09:28

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定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
“定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。
在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%.

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2019-08-20 09:33

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