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我买的房子,户主去世了,怎么办理过户，户主有子女，配偶。

房产纠纷 2019-08-20 10:04 人浏览
共2位律师解答
  • 出租房买卖 ，可以正常过户 ，可是合同法规定 ，原承租人有优先购买权 ，需要先告诉他房子准备卖 ，他不买你才能转卖给下家 ，还有；买卖不破租赁 ，不因为你卖房合同期就提前结束了 ，而是要么你违约让他提前搬走 ，要么等到期买家在收房 ，这期间租金归他 。都需要租户配合，要稳妥处置 ，弄僵了不好处理 。
    1、《合同法》 第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；
    2、《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
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    2019-08-20 10:01

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  • 办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
    申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。过户所需费用：
    （1）公证费：按房价2%缴纳，
    （2）评估费：按房价
    0.5%缴纳
    （3）印花税：按房屋评估价的
    0.05%缴纳
    （4）土地增值税：按房价1%缴纳
    （5）房屋产权登记费：
    100.00元
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    2019-08-20 10:04

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