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店面是我转让来的发了1，8万，我跟房东签了2年合同，1年后我要转让，房东不肯续约我转不出去，我跟房东说给我白住半年，他不同意，房租我拖2个月没给，他到法院起诉我，法院要我去拿传票，我该怎么做？店面是我转让来的发了1，他不同意，他到法院起诉我，法院要我去拿传票，我该怎么做？

离婚 2019-08-26 21:41 人浏览

共4位律师解答

买卖合同标的物所有权转移：
1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。
2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。
注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，一女二嫁的重要原因。
如，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋交付给乙，但没有进行登记。这时，丙听说甲要买房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋过户登记。分析：根据上面的原理，我们知道，甲乙签订的房屋买卖合同，甲丙签订的房屋买卖合同，符合法律、行政法规的要求，因此，都是合法有效的。
千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的，在本案中，两份买卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合同请求甲承担违约责任，赔偿其损失。
3、所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。
4、当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。

法律快车咨询顾问

2019-08-26 21:16

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当事人向人民法院提交的授权委托书，应当在开庭审理前送交人民法院。授权委托书仅写“全权代理”而无具体授权的，诉讼代理人无权代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提出反诉或者提起上诉。
　　适用简易程序审理的案件，双方当事人同时到庭并径行开庭审理的，可以当场口头委托诉讼代理人，由人民法院记入笔录。

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2019-08-26 21:21

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租房不签租房合同对双方权利义务是有一定影响的，但法律并不是强行要求租房时就必须要签订合同，或者必须要签订书面租房合同。一般房租按照当初双方口头约定支付，发生纠纷可以先更房东协商处理，协商不成可以收集证据起诉。

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2019-08-26 21:41

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依据《合同法》等相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买家与房东签订的买卖合同是双方真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。在履行过程中，双方要求解除合同，也没有以此拒绝合同的履行，相反他们仍按合同的约定，积极为履行合同做准备。
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，如一方坚决要求继续履行的，一般情况下法院应责令双方继续履行。

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2019-08-26 21:38

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