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您好！我家是农村的村里的邻里相处的不错，相互帮忙是常有的。不过就在两年前村里有几位村里年青年说要开板场，因为没有资金就找村民房屋抵押，我们觉得都是亲戚况且那几个年轻人都是相亲们从小看到大的，叔叔大爷的天天喊着，说帮忙也没想太多毕竟也不是一家做担保，然而就是这样的信任才导致现在不知所措。板场倒闭了、人跑了、钱没了。现在要债的来了说要我们还钱，好几百万让我们上哪整啊。不给钱就要房子，几辈子都在这了哪能离开啊。
不知道像这样的案件是否能通过法律渠道解决！人跑了、现在要债的来了说要我们还钱，不给钱就要房子，是否能通过法律渠道解决！

债权债务 2019-08-23 20:26 人浏览

共4位律师解答

我国《担保法》规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但该法还规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。
根据此规定，虽然农村房子抵押贷款是有效的，但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿到期债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，这样将房屋拆除而以建筑材料还债，无疑大大降低了房屋的价值。

法律快车咨询顾问

2019-08-23 20:01

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对方重复抵押农村房屋，是否涉嫌诈骗犯罪还要根据具体情况进行具体分析。　　诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。　　我国《担保法》第三十五条规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。　　如果对方的农村房屋已经抵押给别人，又继续抵押给当事人，后来的抵押隐瞒了已经设定抵押的事实，而且两次抵押总共超出实际价值。
可能已经构成诈骗罪。即用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物。　　因此，当事人应该尽快了解情况，如果发现对方有以非法占有为目的的，应该尽快报案，以维护自己合法权益。
　　如果确实涉嫌刑事犯罪，对方需要承担刑事责任，当事人在其刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。

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2019-08-23 20:07

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房屋出卖人的物之瑕疵担保义务，是指出卖人应担保其交付的房屋就其物理特性而言不存在未告知的瑕疵，即出卖人就其所交付的房屋应保证其符合法定或约定的品质。　　理解房屋出卖人的瑕疵担保义务可从以下几方面着手：　　第一，承担房屋瑕疵担保责任的要件。
首先，出卖人所担保的房屋的瑕疵应当在风险负担转移前就发生而且存在，所以因交付后不可抗力或房屋买受人使用不当造成的损害，出卖人不应承担责任。其次，房屋买受人在买卖合同订立时须不知房屋有瑕疵并且无重大过失。
否则，应视为出卖人在订立合同时向买受人告知了该瑕疵。最后，买受人应当在发现或应当发现物之瑕疵的合理期间内或房屋的质量保修期间内通知出卖人房屋的瑕疵问题。否则，应视为该房屋的质量符合约定，但出卖人故意不告知的除外。
　　第二，承担房屋瑕疵担保责任的类型。出卖人交付的房屋存在瑕疵，不符合质量要求的出卖人应按照约定承担违约责任。对违约责任未规定的，买受人根据房屋的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退房、减少价款或报酬等违约责任。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，又或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以解除合同并请求赔偿损失。

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2019-08-23 20:26

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1、乙方债主在债权到期后，当然有权起诉向债务人追讨债务，但起诉后能否用已经抵押给甲方的房产来偿还乙方的债权，还要看具体情况。
2、如果房产抵押给甲方已经办理了登记手续：抵押合同有效。如果进入诉讼程序，法院判的话会用此房首先偿还甲方的债权，偿还甲方后有剩余的，再用来偿还已经的债权；如果没有剩余，只能用债务人的其他财产偿还乙方的债权了。
3、如果他们双方虽然口头或书面约定了用该房抵押给甲方、但并没有到房管局办理房产抵押登记手续：抵押合同未生效，乙方起诉后，法院可以用此房偿还乙方的债权，而不用管在先的甲方和债务人的房产抵押合同。

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2019-08-23 20:25

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