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律师您好，我想问一下，我现在住的房子是我家亲戚给的，但是由于某种原因房子一直没过户，我们住了10多年了。可是现在要房改了，他们想要回去，我手里没有房产证，但是村里人都知道这个房子是他们给我家的。如果打官司能赢吗？麻烦您了。他们想要回去，我手里没有房产证，但是村里人都知道这个房子是他们给我家的。如果打官司能赢吗？

房产纠纷 2019-09-02 18:55 人浏览

共2位律师解答

过户住房，需要有房产证，契税证，土地证，住房贷款还清，无抵押，才可以办理。
你俩离婚，可以把住房分割方式。归谁。写入离婚协议，双方签字按手印，在离婚后协议合法生效，双方需要履行。
以后可以办理房产证了，再有两位一起拿着身份证，户口本，离婚证。离婚协议，房产证，契税证，土地证，依照协议约定，办住房析产过户给一方，重办这一方名字房产证，
如一方违约，你可以凭离婚协议起诉维权。

法律快车咨询顾问

2019-09-02 18:51

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夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

房产纠纷律师团队
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2019-09-02 18:55

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