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您好，我家老房子要拆迁了，我们家是做个小生意的，在那里注册的厂子，现在我们家不同意开发商给的补偿，开发商就把我们家周围的土地都给铲了，沿着我们家墙根刨了一层楼那么高，我们家现在的平房变成二节楼那么高了，我们都没有同意，也没有签合约，我想咨询我现在要怎么办？他这种做法是不是违法的，现在我们家不同意开发商给的补偿，开发商就把我们家周围的土地都给铲了，我们家现在的平房变成二节楼那么高了，是不是违法的

房产纠纷 2019-08-28 19:39 人浏览
共2位律师解答
  • 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
    你拥有的土地使用权是国有土地你才能转让；是集体土地必需经过国家征收改变所有权开发商才能用。
    征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
    征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
    征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
    每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
    　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
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    2019-08-28 19:37

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  • 第二十五条　征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。
    被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
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    2019-08-28 19:39

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