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甲方有一门面房,甲方为:母亲。乙方有一住宅房,乙方为甲方的儿子。丙方有一套住宅房另加50万换取甲乙双方的房屋。当时协议时经过三方签字同意。现甲方的门面已过户给丙方,丙方的房屋也过户给甲方。丙方的50万也都给了甲方。在交易的过程中,乙方未曾参与,也为授权给甲方。现丙方要求和乙方过户。乙方未收到一分钱,也没有得到任何房屋。现乙方有权利不过户吗?丙方的房屋也过户给甲方。现丙方要求和乙方过户。也没有得到任何房屋。现乙方有权利不过户吗?

合同纠纷 2019-08-26 12:14 人浏览
共2位律师解答
  • 转让人在签订房屋买卖合同并转移占有后,在可以办理物权变更登记时又恶意以房屋为抵押向银行贷款,造成物权变更登记时因抵押登记未涂销而无法办理。此时,受让人面临两个选择,一是可以要求确认房屋买卖合同无效,由转让人退还房款;二是代借款人(转让人)归还贷款,涂销抵押登记后,再予办理物权变更登记。
    由于房屋转让人已下落不明,如受让人选择确认房屋买卖合同无效,退还房款,势必其损失进一步扩大。受让人主张继续履行房屋买卖合同,办理物权变更登记时,法院应行使释明权,征求受让人是否愿意先代借款人(贷款人)归还贷款涂销抵押登记,如受让人愿意,在征得抵押权人同意后,待归还贷款资金确保后,可以作出由受让人涂销抵押登记,由转让人配合办理物权变更登记的判决。
    如受让人不愿意先予涂销抵押登记,则驳回其诉讼请求。按上述处理方式,确保了不损害抵押权人利益,避免了抵押权人和抵押人之间的纠纷。同时,受让人代贷款人归还的款项仍可以作为普通债权主张,今后仍有实现债权的可能。
  • 若对方没有同意离婚,你可以找专业律师帮你,了解对方不离婚的真实原因,这样对于后面是否协议或诉讼离婚会很有帮助。
    如果是协议离婚,双方协商后,凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证到原婚姻登记机关或任一方户籍所在地的民政部门办理离婚手续,领取离婚证;如果是诉讼离婚,一方可以单方面在被告住所地法院起诉,或者在被告非户口所在地但常居住超过一年以上的所在地法院起诉,
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