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公房可以买吗，过户后是否可以买断产权

房产纠纷 2019-08-28 14:54 人浏览
共2位律师解答
  • 办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。　　办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费，过户税费包括登记费和印花税。　　购买公房需要缴纳的税费　　
    (1)登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。　　
    (2)房屋出售价
    0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价
    0.5‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。　　
    (3)房地产权证印花税5元;　　
    (4)实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;　　
    (5)购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的
    0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。　　
    (6)过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下(含30万元)减半，过户手续费由房地产交易中心收取。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-28 14:47

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  • 产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。　　已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。　　已购公房买卖需要提交的证件：　　
    1.《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》;　　
    2.房地测绘证明;　　
    3.已购公房上市交易合同;　　
    4.所出售房屋《户口簿》复印件;　　
    5.房屋所有权人及其配偶身份证明和购房人身份证明;　　
    6.同住成年人同意房屋上市的证明材料。
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    2019-08-28 14:54

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