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房屋租赁期限还没到，房东不退还租金和押金

合同纠纷 2019-09-09 09:17 人浏览
共2位律师解答

  • 1、你与房东签订的房屋租赁合同是你们真实意思表示，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；
    2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；
    3、租房合同期满后，房东迟迟不退押金，显然属于违约行为；
    4、依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    5、所以，你可以要求房东继续履行合同，要求他退还押金。
    6、你租期到了租赁合同就终止了，你应该搬离房屋，房东应该退还押金。双方的权利义务就终止。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-09-09 09:11

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  • 租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一，是出租人与承租人自主约定，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的时间限制，同时也是当事人承担违约责任的前提条件，它关系到承租人使用租赁物的时间长短，支付租金、交付租赁物的时间限制等。　　《合同法》第214条对租赁期限作了最高限制即不得超过20年，超过20年的部分无效。
    同时还规定：“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。这样规定，就给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。
    同时说明20年不是绝对最高期限，如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称“约定更新”。
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    2019-09-09 09:17

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