问答详情

我想了解一下二手房过户的费用组成

房产纠纷 2019-09-03 06:48 人浏览

共4位律师解答

作为二手房过户流程中的一个重要环节，二手房过户费用的缴纳在我国法律中有明确的固定，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。具体标准是具体标准：
普通住宅：房产证不过2年的：营业税销售价格5％；1％的个人所得税；印花税0．1％；契税3％（第1次购买1．5％）。
已经满2年的普通住宅，免征营业税；印花税0．1％；契税3％（第1次购买1．5％）；个人所得税：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手续费6元／平方；工本费80元。
非普通住宅：契税3％；印花税0．1％；营业税：如果房产证下发不满2年的，需要交纳销售价格5％的营业税；1％的个人所得税；1％的土地增值税。已经满2年的普通住宅，免征营业税，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

平台特邀律师
推荐

2019-09-03 06:21

咨询我
二手房房屋买卖双方分别负担以下费用：
1）买方需要承担：
契税：成交价或评估价(高者)×
1.5%
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
交易印花税：成交价或评估价(高者)×
0. 05%
产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
2）卖方需要承担：
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
交易印花税：成交价或评估价(高者)×
0. 05%
个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×
5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年）
土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×
0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×
0.25%，5年或5年以上：免征。

法律快车咨询顾问

2019-09-03 06:25

咨询我
房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。
已满五年的，需要缴纳的税费包括：
交易契税：二手房成交价×
1.5%(买方缴纳)；
印花税：二手房成交价×
0.05%(买卖双方各缴纳)；
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
证件工本费：80元；
个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：
营业税：成交价×
5.5%(买方缴纳)；
交易契税：二手房成交价×
1.5%(买方缴纳)；
印花税：二手房成交价×
0.05%(买卖双方各缴纳)；
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
证件工本费：80元（买方缴纳）；
个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%；
140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-09-03 06:46

咨询我
房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*
1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*
5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*
5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*
0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*
0.3%
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

平台法律顾问团队
官方

2019-09-03 06:48

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台厦门律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。