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征用土地后，如何变国有，如何出让？

征地补偿 2019-09-11 22:14 人浏览

共4位律师解答

根据《土地管理法》第四十五条　征收下列土地的，由国务院批准：　　
（一）基本农田；　　
（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；　　
（三）其他土地超过七十公顷的。　　征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。　　征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

平台特邀律师
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2019-09-11 21:56

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1、划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。
2、出让地的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。
　　出让的土地，土地使用者支付土地出让金，具有固定的土地使用年限，在这个期限内，土地可以自由买卖。
　　划拨的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出让金，一般没有固定使用年限，转让前需要经过有关部门批准。

征地拆迁律师团队
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2019-09-11 22:00

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国家征用土地补偿标准：
　　征地补偿
　　
1、征收耕地补偿标准
　　旱田平均每亩补偿
5.3万元。
　　水田平均每亩补偿9万元。
　　菜田平均每亩补偿15万元。
　　
2、征收基本农田补偿标准
　　旱田平均每亩补偿
5.8万元。
　　水田平均每亩补偿
9.9万元。
　　菜田平均每亩补偿
15.6万元。
　　
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿
13.8万元。
　　
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿
13.6万元。
　　
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿
2.1万元。

平台法律顾问团队
官方

2019-09-11 22:13

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征收土地具有以下特征:
(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力
(2)必须依法批准;
(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置;
(4)强制性。
(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。
(6)征地行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。

法律快车咨询顾问

2019-09-11 22:14

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