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签了合同不想卖房怎么办，要赔违约金吗

合同纠纷 2019-09-11 14:37 人浏览

共4位律师解答

在房屋买卖合同中，如果房屋所有人反悔不按约定将房屋进行过户的，作为购房方可与房屋所有人协商解决，协商无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，请求房屋所有人按合同约定，办理房屋过户手续。相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第二十一条　对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

法律快车咨询顾问

2019-09-11 14:10

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合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。
（1）如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。
合同法第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

合同纠纷律师团队
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2019-09-11 14:17

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一般来说，卖方不会直接表明自己不愿意办理过户手续，而是要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，后就是不了了之。
在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求卖方在约定时间签约，如同意延期，则应约定具体的期限，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

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2019-09-11 14:35

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为了保障债权得以实现，通常情况下都会签订担保合同，并且在合同中约定违约金来约束双方的责任，不过很多人不清楚违约金的金额该怎样确定，尤其债权人，为了加重对方的责任总想尽可能地约定较高的违约金，其实这种情况是不合理的。
　　首先，合同是当事人意思自治的体现，违约金是可以由双方当事人协商决定的。
　　担保合同是附合于主合同之上的从合同，也是合同的一种，违约金的范围当然也可以由当事人的约定。
　　需注意的是，这里所说的违约金并不是另行约定担保人的违约责任所需要承担的违约金，而是债务人不履行主债务需要承担的违约责任，从而支付的违约金数额。
　　一般来说当事人可以约定违约金的具体数额，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法，在一方违约的时候，用约定的计算方法确定具体的违约金。
　　如果是约定具体的违约金的，按照合同法的有关规定是不超过实际损失的30%。
在订立合同时约定的违约金过高或者过低的，当事人可以请求法院给予减少或者增加进行救济。
　　对于实际损失是否包含预期利益在实践中是有争议的，守约方当然是想得到更多的违约金，会把预期利益纳入实际损失，但这样一来违约方的责任就相对较重了。
因此，通常要守约方要能够充分举证证明因对方的违约行为导致预期利益损失，法院才会判决违约方赔偿守约方的逾期利益损失。当然，如果合同中明确约定了违约金包括了实际损失和预期利益损失的，那么违约方就必须按照合同约定的承担违约责任了。
　　因此，担保合同违约金上限不超有实际损失的30%即是有效的，对于有争议的，可以通过提起诉讼，由法院进行定夺。如果情况较复杂，不确定担保合同的约定是否有效的，可以委托律师进行审查。

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2019-09-11 14:37

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