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买卖双方经初步的口头商量后，在07年1月转让一宅基地(此宅基地是以出让方式取得的国有土地,已办土地使用权证，可以转让)，卖方收了买方11000元（从当时的市场价来说，大致是10%的钱），收条上写收到购地款10000元，没有写其他的内容。后来因价格有点争执，没有订成书面合同，也没有约定定金、违约责任，现在地皮没成交，07年11月买方起诉，告卖方违约,以土地升值了要卖方赔偿他没有得到的增值利益。

调解 2018-08-13 18:34 人浏览

共3位律师解答

公民可以对土地的使用权进行转让，要签订土地转让合同，明确权利义务关系、转让期限、转让面积、违约责任等内容

平台特邀律师
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2018-08-13 18:16

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卖方不履行合同的，买方可以到法院起诉确认合同的效力，并要求对方履行过户义务，胜诉后可以申请法院强制执行，办理过户手续，但是法律规定的特别情形除外（比如房屋已经过户到其他善意第三人名下等）。相关法律依据：《合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。

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2018-08-13 18:18

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如果卖方违约了，就应当双倍返还定金。这是毫无疑问的。n只要合同约定有定金，买方也按合同约定交了定金，如果一方违约，就可以按照定金规则进行处理，而不用考虑合同上说没说。
该双倍返还的，就得双倍返还，该没收的就要没收。n《担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。n《合同法》第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。n

法律快车咨询顾问

2018-08-13 18:34

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