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第二套房子比第一套房屋购置税多吗？

房产纠纷 2019-09-02 08:54 人浏览

共4位律师解答

购买第二套房需要交的税费：
购买住房主要涉及契税和印花税；
契税规定税率3-5%（各地方政府制定）；
印花税为合同金额的万分之五；
对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；
对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；
地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

法律快车咨询顾问

2019-09-02 08:26

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判断购买的房屋是否属于二套房，婚姻关系期间买的房屋属于共同财产，如果有贷款也是等家在双方名下的，有专门的一个二套房的认定标准：

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上；

三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上；

四、全款买过一套房,贷款买房——算首套；

五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；

平台特邀律师
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2019-09-02 08:34

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1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税２０１０年７月２２日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于２０１２年开始推行。
2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为１８０平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为１００平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。这是廊坊房产税标准是怎么样的回答。

房产纠纷律师团队
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2019-09-02 08:36

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如果房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%
二手房的好处：
1、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
2、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子
3、二手房通常地理位置较好。
如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
4、新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

平台法律顾问团队
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2019-09-02 08:54

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