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在租赁土地上建房，可以办理不动产权证吗？

房产纠纷 2019-09-07 15:17 人浏览

共4位律师解答

根据我国法律的有关规定，房产证办理流程如下：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

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2019-09-07 14:56

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不动产权证办理办理时限
　　根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。
　　需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。为了方便群众和企业，登记机构将会进一步优化办事程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。
　　旧证换新证办理流程
　　
1、申请人提交申请资料，不动产登记部门进行权籍调查或数据整合。
　　
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；
　　
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；
　　
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；
　　
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。

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2019-09-07 15:00

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一、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

法律快车咨询顾问

2019-09-07 15:08

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一、房产过户准备资料
　　
(1)房地产转移登记申请表；
　　
(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　
(3)房地产权利证书;
　　
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
　　
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
　　
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
　　
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
　　应提交有关部门的批准文件;
　　
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　
二、房产过户手续
　　
(1)房地产转移登记申请表;
　　
(2)申请人身份证明;
　　
(3)房地产权利证书;
　　
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
　　
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
　　
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
　　
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
　　
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　
三、房产过户流程
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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2019-09-07 15:17

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