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父将房产转给一子（其他子女无异议），其子在未办公证的情况下（因其他子女均在外地）已将房产过户，请问其房产证是否有效，若父反悔，是否能要回房产？

离婚 2018-08-15 16:06 人浏览
共3位律师解答
  • 继承的房产，赠与的房产，二手的房产等等都需要在相应地点进行登记，办理手续
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    2018-08-15 15:41

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  • 在办理房产过户手续过程中，哪些情况需要公证?　　根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：
    1、继承房产，应当办理“继承权公证书”;
    2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;
    3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;
    4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。
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    2018-08-15 15:47

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  • 房产过户公证的费用　　
    (一)通过继承取得房产办理过户的费用　　继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　
    (二)获得赠与取得房产办理过户的费用　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。　　办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。
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    2018-08-15 16:06

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