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我是个拆迁户,有房产证,土地证,它能用来办理抵押贷款吗?(购房或开店)

拆迁补偿 2018-06-21 23:12 人浏览

共3位律师解答

房地产抵押合同以办理抵押登记为生效条件，如果房地产抵押合同签订后，抵押人拒绝办理抵押登记，这是一种违背诚实信用原则的行为，如果致债权人损失，应当承担赔偿责任。要理解抵押人的这一责任，必须把握以下几点：　　
1、房地产抵押合同登记前，抵押合同并未生效，为什么要求抵押人承担赔偿责任呢?因为这是诚实信用原则的要求，房地产抵押合同签订后，合同虽然并未生效，但是双方之间已形成一种信赖关系，抵押人有义务按照法律的要求办理抵押登记，以促使抵押合同生效，这一义务为合同的前契约义务。　　
2、抵押人承担赔偿责任，这一赔偿责任的性质不是违约责任，因为合同尚未生效，这一责任是缔约过失责任。缔约过失责任建立在诚实信用原则的基础之上，是抵押人违背诚实信用原则而应承担的责任。　　
3、抵押人赔偿的范围是债权人因信赖抵押合同而受到的损失。

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2018-06-21 23:01

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个人想要办理贷款的，可以持自己的有效证件到当地的银行去办理贷款，签订贷款合同时应注意审核合同内容。

法律快车咨询顾问

2018-06-21 23:08

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如果您的房屋是建设在国有土地上的住宅，房屋抵押权登记需提交的材料：　　
1、房屋登记申请书;　　
2、申请人的身份证明;　　
3、房屋所有权证书;　　
4、主债权合同和抵押合同;　　
5、其他必要材料。　　说明：
1、如申请人为法人或其他组织的，需提交有效的法人或其他组织身份证明，出具法定代表人授权委托书及受托人身份证明;
2、抵押房屋所有权人为法人或其他组织的，需提交可以证明抵押人有权抵押的文件或证明;抵押房屋属国有资产的，需出具国有资产管理机构批文，其他单位需出具有权处置资产的证明材料;
3、若有共有人，还需提交共有权证和共有人同意抵押的证明材料及其身份证明，共同申请;
4、若抵押房屋属于非住宅的，需提交土地使用权证书;
5、若申请人不能到场办理的，需提交经公证部门公证的委托书及受托人的身份证明，或者在工作人员面前出具的书面委托书及受托人身份证明。
6、若抵押权预告登记转为抵押登记的，需提交预购商品房抵押权预告登记证明。

征地拆迁律师团队
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2018-06-21 23:12

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