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我租赁了一家商铺，我的房东跟开发商签了2年的租赁合同，但是我与他签合同时，他拒绝给我看他和开发商的合同，谎称签约4年，进而让我签了4年的合同，但现在因为要办营业执照，他与开发商的合同签约年限跟转租合同签约年限不符，不能办理营业执照。

合同纠纷 2018-08-16 06:18 人浏览

共3位律师解答

租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。

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2018-08-16 06:06

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一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。
但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。

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2018-08-16 06:08

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开分公司需要办理营业执照吗？　　　　有限责任公司成立后设立分公司的，应当向分公司所在地的市、县工商部门申请登记并提交下列文件：　　
一、办理营业执照：　　
1、分公司设立登记申请书(加盖总公章、总公司法定代表人签字)；　　
2、指定代表或者共同委托代理人的证明(加盖总公司章)；　　
3、总公司章程复印件加盖总公司章、设立分公司文件、股东会决议(加盖总公司章、股东签字)；　　
4、总公司的营业执照副本的复印件(包括有关资质证复印件)加盖总公司章；　　
5、分公司营业场所使用证明(房屋租赁合同和房产证复印件)；　　
6、分公司负责人的任职书及身份证原件；　　
7、建筑行业总公司在外省需要入并手续。(在市政务大厅建设窗口) 　　
二、刻章：　　
1、分公司正副本原件、总公司营业执照(复印件)；　　
2、总公司法人身份证(复印件)，分公司负责人身份证原件；　　
3、带存根的介绍信；　　
4、承办人的身份证(复印件)。　　
三、组织机构：　　
1、总公司组织机构复印件、营业执照副本复印件加总公司章；　　
2、分公司负责人身份证原件(复印件)；　　
3、分公司公章。　　
四、税务：　　
1、分公司营业执照副本(原件、复印件)；　　
2、分公司负责人身份证(原件、复印件)；　　
3、分公司组织机构证(原件、复印件)；　　
4、分公司营业场所证明原件(复印件)；　　
5、分公司设立登记申请书原件(复印件)；　　
6、总公司营业执照(复印件)；　　
7、总公司法人身份证(复印件)；　　
8、总公司税务登记证(复印件)；　　
9、总公司出具的股东会决议、章程(复印件)；　　
10、总公司出具的出资证明。

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2018-08-16 06:18

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