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在2007年11月与厦门签订了租赁合同和店面装修合同，商家承诺12月28日交房开业，但12月28日不但未能开业，而且商家负责人及工作人员都不在了，听该商场周围的人说该商场消防没有通过，但我多次联系该商场的工作人员及负责人都无法联系的上，在该商场的工作人员有一个老乡在12月中旬打电话给我说该老板的经济实力有一点问题当时没有注意，现在那位朋友已辞职不在那家公司。12月28日后我多次到商场都没有见到过工作人员，有些业主曾经也报过案，派出所的人来过，但没有下文。我已预付给该商场4万多元其中3万多是租金和装修款

综合法律 2018-08-16 06:49 人浏览

共3位律师解答

租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。

综合法律律师团队
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2018-08-16 06:36

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无论在什么场合下，只要涉及到权利义务都需要签订一份合同，以此来明确双方的权利义务。签订合同有利于保障合同双方当事人的权利，如果没有签合同，很可能会导致双方协议不成立，或者日后一方反悔违约给另一方带来损害，所以进行民事行为过程中比如租赁、雇佣、借贷等等都要签订合同。

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2018-08-16 06:44

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我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2018-08-16 06:49

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