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我将房屋出租给用户居住，遇到今年利率上调以及交房屋出租税，与承租人协商提高房屋租金，承租人不同意。详见如下协议：房屋租赁协议甲方： jiajia 乙方： yi 住房所在地：板仓街292#03栋3单元706室；房屋套型：中套；房屋面积：92平方米（含阁楼）。经双方协商一致，乙方同意将其板仓街292#03栋3单元706室住房出租给甲方，并达成以下几点协议：1、租期：自 2003年3月11日—2007年3月10日，共48个月；2、租金及付款方式：租金为600元/月，租金共计人民币（大写）------------- ；付款方式为：入住时，甲方先付半年租金3600元整，以后每半年甲方支付乙方半年租金，但甲方必须提前一个月支付租金，否则视甲方违约。3、相关费用支付：甲方承租期间，水电费、物管费（0.15元/平方）、垃圾费、公用电费、有线电视费等居住相关费用均由甲方负担；4、甲方在承租期间应保证用电安全，并保证自身的人身安全，遵纪守法，不得在出租房内进行非法活动；未经许可，甲方不得将房屋转租于他人，否则乙方有权终止出租，并视甲方为违约；5、乙方在出租期间内，未经甲方许可不得私自进入该房屋；6、甲方保持房屋整洁，不得破坏房屋结构及设施，如有损坏，照价赔偿；7、甲方在入住时一次性交付乙方水电财产押金300元，乙方于承租期满后，确认无损失后退还甲方；8、甲乙双方约定违约金为1200元；9、附加条款：承租期间，乙方不得随意提高租金，如果有争议，双方协商解决。甲方（代表）： jiajia 乙方（代表）：yi身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：

合同纠纷 2018-08-16 13:07 人浏览

共3位律师解答

违约金是指合同中约定的，当事人一方不履行合同时向对方交纳的一定数额的金钱。在《合同法》中，几乎所有的合同都可以约定违约金，但《劳动合同法》对违约金实行了限制性规定。　　
(1)劳动者违反服务期约定要求提前解除合同的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。从此规定看，假如没有培训费就不能约定违约金。　　
(2)用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者可以约定离职后竟业限制条款，为保证这些约定能够执行可以约定违约金。　　除上述两种情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担的违约金。　　《劳动合同法》的这些规定，有效地遏制了用人单位动辄在劳动合同中对劳动者约定高额违约金，阻碍劳动者自由择业、自由流动的权利，保障了劳动者的合法权利。

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2018-08-16 12:56

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按合同约定您可以和房东协商解决。中华人民共和国合同法第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2018-08-16 13:01

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约定违约金是由合同当事人约定的当一方当事人违约后所承担的违约金金额或比率。　　约定违约金主要有两种情况：　　
1、法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。　　
2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。

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2018-08-16 13:07

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