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婚前个人买了房产（按偈5成），但婚后一个月才办房产证，请问这是婚前个人财产还是婚后夫妻共有财产？

离婚 2018-08-16 19:17 人浏览

共3位律师解答

依照法律规定，　
1、一方以个人财产投资于公司或企业而在婚姻关系存续期间取得的利润分配部分如股权分红等，属于“生产、经营的收益”，应为夫妻双方共同所有;　　
2、将个人所有的房屋出租而取得的租金一般认定为共同所有，但若房屋所有人证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行，则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有;　　
3、以个人财产购买债券所得的利息，或用于储蓄产生的利息，归个人所有;　　
4、以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，抛售后产生的增值部分归属为个人所有。

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2018-08-16 18:56

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婚前个人财产的范围？
婚前个人财产如何界定一直是困扰很多人的问题，一般来说有两种方式，一种是财产公证的方式;另外一种是夫妻之间有约定，可以进行书面约定，书面约定是可以作为证据证明的。
婚前财产公证是一种证明婚前个人财产的有效方式。建议结婚前对于大额财产例如房屋、车辆、存款、保险、股票、债券等进行公证。
建议注意保留自己的婚前存款、保险、股票、债券的书面证明;购置重大物品的发票、受赠财物时的书面赠予合同等。
夫妻个人财产是指法律规定归夫或妻一方所有，并由所有方支配、使用和处分的财产。在夫妻离婚时，夫妻个人的财产不必参加分割。夫妻一方的个人财产可以依约定产生，如没有约定的，则适用法律规定。婚前个人财产有哪些，我国法律规定的有以下几种：

1、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产;

2、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费;

3、离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然，贵重物品除外;

4、离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权;

5、夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人财产。

法律快车咨询顾问

2018-08-16 19:00

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夫妻个人财产包括以下范围：　　
(一)一方的婚前财产　　一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产　　一方婚前财产可分为以下三类：　　
1、个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。　　
2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。　　
3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。　　
4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。　　婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。　　
(二)一方因身体受到伤害获得的医药费、残疾人生活补助费等费用　　这种因人身权受到侵害所获得的损害赔偿费用，因其具有严格的人身性质，是用于保障受害人生活的基本费用，只能作为一方的个人财产，不得作为夫妻共同财产。　　
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产　　遗嘱或赠与合同均体现了遗嘱人或赠与人强烈的个人意愿，均具有很强的人身性。　　
(四)一方专用的生活用品　　一方专用的生活用品是指夫或妻一方日常生活中自己使用的物品，如衣物、鞋帽、化妆品以及其他专用物品等。

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2018-08-16 19:17

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