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我与前夫在2005年9月办理了离婚手续，当时协议书上写明府安花园一处住房归我，他每月支付小孩抚养费500元。但在2005年10月份，我们又到公证处公证把属于我的房子给了他（那套房是按揭），并小孩抚养费改为每月支付300元，并在公证书上写明房产过户时间为2006年元月份以前。但至今他从来没有给过抚养费。他于今年3月份到银行还清贷款并到房产局办理过户手续（没办成功）

离婚 2018-08-17 07:00 人浏览

共3位律师解答

房产还在按揭的话不可以过户给孩子，房管部门不受理该类房子的产权过户；　　需要先还清贷款、注销抵押后才能过户到孩子名下，如下：　　
1、析产过户：　　因是直系亲属，可以走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），父母等所有家人签字同意析产到子女名下，准备好当事人身份证明、户口本、房权证、产权变更申请标灯到房管部门办理即可，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元；　　
2、买卖过户：　　和普通人一样、带着身份证明、房权证、户口本、婚姻证明、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后办理。

民事法律律师团队
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2018-08-17 06:36

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住房实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有。
你爹妈去世，需要凭遗嘱办理继承公证，再凭继承公证书办理继承过户，有了你名字房产证，住房产权才是你的，
不办理过户，没有你名字房产证，住房产权和你没关系，
《物权法》：
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

法律快车咨询顾问

2018-08-17 06:39

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首先，公证机构和公证员通过办理房地产交易抵押贷款公证，能为当事人提供房地产市场信息和法律政策咨询，同时通过审查合同条款，能够发现非法律专业人员不易发现的漏洞和不足，从而确保交易的安全。其次，公证机构在办理公证过程中，公证机构还可以利用自身的公证业务办理房地产的过户手续。
如当事人无法到房地产交易地签订房地产买卖合同时，当事人可以到公证处办理委托书公证。这样既提高办理房地产交易的效率又方便当事人办理交易业务。最后，在办理房地产交易过程中还会遇到与抵押贷款公证业务相关的公证事项，如继承权公证、赠与合同公证、房地产抵押贷款公证等。
公证机构通过对房地产交易中涉及的公证事项进行审查，对符合国家法律、法规的，给予办理公证，对于在房地产交易中进行诈骗、规避法律等违法犯罪行为，坚决给予揭露和制止，从而避免国家和一方当事人遭受重大经济损失。
进而实现预防纠纷、减少诉讼的社会效益。

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2018-08-17 07:00

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