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律师朋友好，我这边接了一个门面，做了半年准备转租，但房东（他实则从开发商里租的门面）不让我们自己转让，不让我们收转让费，要自己出租，请问这样合理合法？做了半年准备转租，但房东（他实则从开发商里租的门面）不让我们自己转让，要自己出租，请问这样合理合法？

合同纠纷 2019-10-24 17:06 人浏览

共1位律师解答

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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2019-10-24 17:06

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