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律师你好/我准备和朋友合伙开一个公司,那有两个问题请帮忙:1、租房需要签一份什么样的合同,而且还是分租给我的?2、合伙开公司合伙人需要一份什么样的协议?谢谢!租房需要签一份什么样的合同,还是分租给我的?合伙开公司合伙人需要一份什么样的协议?

合同纠纷 2019-09-29 10:32 人浏览
共1位律师解答
  • 订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
    《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。
    上面两条都只是说的租赁不得对抗抵押,也就是说抵押权人行使抵押权时,承租人无权向抵押权人提要求。
    但是租赁合同是合法有效的,只不过效力只及于承租人和出租人,这就是合同的相对性。
    抵押权人行使抵押权导致租赁合同不能继续履行,出租人应该承担违约责任。当然,如果出租的时候出租人就已经向承租人言明了的,出租人不承担违约责任。
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