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我当时卖了一套积资房，当时只有房产证，玩在要办不动产证，己经在房产局交了大修基金和棕地图费用，之后他们说:还要评估费用和土地转让全费用，费用加起来快上万了，是这样吗?当时只有房产证，还要评估费用和土地转让全费用，费用加起来快上万了，是这样吗?

房产纠纷 2019-10-25 16:11 人浏览
共1位律师解答
  • 土地交易的税费的详细计算方法：买方：
    1、契税:成交价或评估价（高者）×
    1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
    2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
    3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×
    0. 05%
    4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：
    1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
    2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×
    0. 05%
    3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
    4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
    5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
    6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
    7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
    8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×
    5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
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    2019-10-25 16:11

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