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您好，我想咨询一下，我父母在2008年左右买了一处农村房屋，卖方姓袁，他卖给我们后，要了一块耕地去种地，后来又在这块土地上建房，现在将他家的污水都排到我家土地上，我是不是能起诉他违建？我父母在2008年左右买了一处农村房屋，后来又在这块土地上建房，是不是能起诉他违建？

房产纠纷 2019-10-15 17:27 人浏览
共1位律师解答
  • 众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：
    　　
    1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
    　　
    2、受让人没有其他房产;
    　　
    3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
    　　
    4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
    　　除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。
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