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本人是天津本地人，政策出台前买了一套二手房，政策出台后由于银行信贷较严，贷款年限也由原来最长30年变为25年，而且折扣也由原来的九折变成了现在最低九五折，到现在为止还没能贷下款来，我想不买了，这个算违约吗？交的定金还给退吗政策出台前买了一套二手房，政策出台后由于银行信贷较严，这个算违约吗？交的定金还给退吗

银行 2019-10-07 18:17 人浏览
共1位律师解答

  • 1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
    比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。
    2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
    还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。
    总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。
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    2019-10-07 18:17

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