我是房主，把房子租给了一个人，今年要收回，但没到期，可是查房子时，发现房子被租客未经我同意的情况下，又把房子租给别人，赚取差价，可是我这边合同也找不回来，租客那边有，我想取消合同，但租客一定要我付2万块违约金，我想请问，我该怎样拿回房子，而又不付钱把房子租给了一个人，又把房子租给别人，我想取消合同，但租客一定要我付2万块违约金，我该怎样拿回房子
合同纠纷
2019-10-21 19:16
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违约金可分为法定违约金与约定违约金。
法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;
约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 -
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