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现在我们这些住户从2-6楼的厨房都不能水，我们找物业，物业说让我们自己找人通，我们找了2个通下水的，都没通开，想在重新做条管道，物业不同意。后来，又去了居委会，想让他们帮忙解决一下，到现在一直没有消息。已经快1个月了。我想知道，这个下水堵了，是该归谁管呢？我们小区一年300元的物业费，我们都交了。我们找物业，物业说让我们自己找人通，物业不同意。是该归谁管呢？我们小区一年300元的物业费

房产纠纷 2019-10-17 13:37 人浏览
共1位律师解答
  • 小区物业费包括哪些？ 　　物业管理费一般由以下项目构成： 　　
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用； 　　
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　
    3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　
    4、物业管理区域绿化养护费用； 　　
    5、物业管理区域秩序维护费用； 　　
    6、办公费用； 　　
    7、物业管理企业固定资产折旧； 　　
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　
    9、经业主同意的其它费用。 　　 　　
    1、物业管理费如何确定 　　物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。 　　
    2、物业管理费确定原则 　　物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。
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