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您好，开发商欠我两百万的现金，一直还不上，就把他的房子抵押给我了，在给我签认购合同的时候我把开发商打给我的现金借条还给他了，只是当时没有预售许可证，现在开发商拒不交房，原因是他在没有预售许可证的情况下签的认购合同是无效的！请问律师：在没有预售许可证的情况下签的认购合同真的是无效的吗？如果无效我该怎么办？就把他的房子抵押给我了，现在开发商拒不交房，如果无效我该怎么办？

房产纠纷 2019-10-25 07:07 人浏览
共1位律师解答
  • 未签订合同付的加盟费可以要求退款的。
    加盟费的定义：
    一般是在特许经营合同签订后，由加盟方一次性支付。商务部发布的《商业特许经营管理办法》将加盟费定义为“被特许人为获得特许经营权而向特许人支付的一次性费用”。
    加盟费成立的条件：
    《商业特许经营管理办法》所规定：
    1、被特许人(加盟方)交纳加盟费是为了获得特许经营权。加盟费可以说是加盟者获取特许经营资格的对价，有了这种特许经营资格，加盟者才得以实现资本的积累。
    2、特许人首先应有自己的商标、商号、经营模式等资源，必须对被特许人提供相关的培训和支持；
    3、被特许人开业后，特许人仍需与其保持密切联系，继续提供支持与帮助，促成其成功经营。
    可见，从加盟者的角度来讲，交纳加盟费，需要得到特许人的持续服务这个加盟费才能成为事实。
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    2019-10-25 07:07

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