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你好，我想咨询一下，我在一二年。买了一套房，合同上写的是14年6月30号交房。到现在，已经违约八百天了，合同上写的是违约金，每日按万分之一赔偿。大约八千多元吧！在一个市，实际住房面积比购房时，合同上写的面积少了五点多平米，大约13000元。我想问一下，如果和开发商打官司，需要多少费用？胜速的几率是多少？买了一套房，合同上写的是违约金，如果和开发商打官司，需要多少费用？胜速的几率是多少？

综合法律 2019-10-21 04:51 人浏览
共1位律师解答

  • 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
    　　
    2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
    　　
    3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
    　　
    4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
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    2019-10-21 04:51

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