转让幼儿园，签了转让合同，对方给了一部分钱，现在说没钱，不想要了，要毁约，合同里写如果毁约是要赔5万块的。和房东的合同到明年8月才到期，但是和房东写了一个协议，同意到明年8月份的房屋使用权给对方使用，对方现在和房东签署了房屋租赁合同，请问这份合同生效吗，对方说不要，要毁约，对我的学生生源造成很大影响，我该怎么办对方现在和房东签署了房屋租赁合同，请问这份合同生效吗，我该怎么办

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