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是这样的，我是租客。签的是一年的合同，到今年10份到期，然后我合租的伙伴请假找了一天的房子，并告知他要赔我违约金，然后房东就改口了，说不是防水问题，是我们卫生间堵了，然后楼下才漏水，（但是卫生间是可以下水的，顶多可能算微堵吧。）然后让我们继续住到合同到期。然后过了一天，房东打电话又让我和我的小伙伴立即搬走。然后当我们搬走了之后找房东索要违约金，房东就是拖拖拉拉，不愿意赔付，我该怎么办签的是一年的合同，然后当我们搬走了之后找房东索要违约金，不愿意赔付，我该怎么办

合同纠纷 2019-10-08 16:37 人浏览
共1位律师解答
  • 房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。
    根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
    1、交付定金后房东违约的赔偿问题
    很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。
    2、租房提前收房违约怎么赔偿
    在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住，这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。
    3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题
    房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还有需赔偿损失。
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    2019-10-08 16:37

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