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您好，我家有一块养殖性用地，以前安装有（使用的是原房主的姓名，因为外地人不给安装，当时原房主说能过户了就给你们过户，前提是所有费用都是我们自己出的。现在是原房主把动力电霸占了，不让我们用电，村委会协调让占时先占时用原房主家的照明电。现在是我们是单一户主，占用别人家照明电也不是长久的事，让村委会出面给安装电表，村委会去问了，不给安装，我托人看能不能安装下来，村委会人出面阻拦，不让别人管）动力电，现在我们应该去哪个部门反应情况？因为现在的部门太多，但是为老百姓干实事的太少，找他们吧来回推脱，都说不该他们部门管！我们该怎么办？难道就不让照明吗？因为外地人不给安装，不给安装，现在我们应该去哪个部门反应情况？

案件执行 2019-10-17 21:26 人浏览

共1位律师解答

二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：　　
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。　　
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　
4、二手房过户核档费：50元/宗。　　
5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率
1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按
1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。　　
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。　　
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：　　①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。　　以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。

刑事行政法律师团队
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2019-10-17 21:26

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