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我父母出钱在常州全款买了一套房子，留到退休后回常州时住，为了方便，只写在我的名下，去年10月领到钥匙，一直空着，我也没有关注。去年11月，邻居找我商量要在公共过道外侧装玻璃窗户，给了我一个同意装玻璃窗户的单子，我当时觉的对我没有影响，没细想就签字同意了。当天我和我父母打电话提到时，才知道那个位置是开发商留给我家南北通风的，我当天就找邻居让他们不要动，等我父母过年从外地回来查看后，再决定后续情况，邻居也口头同意了。 2月底，我父母查看后，希望他们不要装玻璃窗户，改装铁丝网。后多次协商未果，邻居说我是业主已签字确认，不需要我再同意，所以他们已经定了玻璃窗户。物业也说我签的确认单有法律效力，我通知邻居和物业不装玻璃窗户，是没有法律效力的，我的邻居装玻璃窗户已经不需要我同意了。（邻居已经定了玻璃窗户，但没装。）我在网上询问律师，说是可以反悔，最多只要赔偿玻璃窗户的钱。之后，我通知物业和那位业主说我反悔了，和物业商量5月多，我父母回常州时，再协商赔偿的问题，让他们先别装，物业也答应了，说那户业主装玻璃窗户时通知我，谁知道上个星期天，我经过时才发现已经装了，物业却没有通知我，请问我能自己拆除吗？不需要我再同意，最多只要赔偿玻璃窗户的钱。请问我能自己拆除吗？

房产纠纷 2019-10-26 14:56 人浏览

共1位律师解答

你好，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

法律快车咨询顾问

2019-10-26 14:56

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