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你好，我买的小产权房，村里的，我买了快2年了，一直都没有交物业费，水费，村里也没让交，最近村里的大喇叭说要交水费，物业费，我打听了一下，邻居，他们说他们是本村的，什么都不用交，外地人，需要交水费物业费，这样合理吗？关键是外地人少啊，没几家，物业楼梯楼道也不打扫我买的小产权房，我买了快2年了，一直都没有交物业费，物业费，什么都不用交，需要交水费物业费

房产纠纷 2019-10-31 22:04 人浏览

共2位律师解答

物业费包括什么？
管理费和清洁费：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药花肥费、杂草清理费、景观再造费等小区绿化所需的养护费用，公共区域的清洁费，其中包括工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费以及垃圾外运费和清洁卫生所需的其他费用。
公共设备维修保养费：过道、门厅、楼梯以及道路等公共建筑内的各种土建零修费等;还有日常水电、燃气以及消防等系统设备维修保养等费用。
管理及服务人员的工资及按规定提取的福利费用：基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费。
这其中不包含管理、服务人员的奖金，一般奖金是根据经济效益从盈利中提取的。
法定税费：由国家统一规定的相关税物，如城市建设维护税、附加费用以及营业税等等。

平台法律顾问团队
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2019-10-31 21:56

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

法律快车咨询顾问

2019-10-31 22:04

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