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去年3月份买的房，今年说3月底交房，他们逾期没交到现在6月份交房，要交物业费一千多公共照明，和生活垃圾费还有开口费，他们的房子合格证还没有批下来，没合格证是不是该拒收房子，再逾期是不是该有开发商承担逾期费，合同上有交开口费这一项现在国家不让交开口费，我们业主是交开口费还是不交开口费？A和生活垃圾费还有开口费，是不是该拒收房子，是不是该有开发商承担逾期费，还是不交开口费？

刑事辩护 2019-10-28 17:08 人浏览

共3位律师解答

首先看合同对该质量问题有无约定买方可拒收房屋，如果没有，合同约定的交房之日即视为房屋交付，买方可以要求开发商承担相应的整改责任、违约责任，以达到合同约定和法定的标准。只有在房屋主体结构存在质量问题或严重影响居住且经过鉴定的情况下，才可拒收房屋并解除合同。

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2019-10-28 16:57

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;

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2019-10-28 17:04

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借款合同约定逾期不还以房屋抵顶欠款是无效的，法院不会支持的。
《担保法》第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

法律快车咨询顾问

2019-10-28 17:08

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