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潜山县企业承建的公租房，由于欠款，部分楼层抵债给担保公司，现在担保公司出售，我能购买自住吗？有哪些风险？最坏的结果是什么？潜山县企业承建的公租房，部分楼层抵债给担保公司，现在担保公司出售，有哪些风险？最坏的结果是什么？

债权债务 2019-11-01 13:02 人浏览

共4位律师解答

关于企业欠款如何追讨这一问题，最好最快的还是走法律程序。法律诉讼法律诉讼是供应商为收回债务人欠款所作的最后努力。追讨公司债务的法律方法有以下几个：
1、委托专业合法追帐机构进行追收(比如律师)供应商把逾期帐款委托给律师追收是一种商业性的惩罚措施，同时也是供应商所作的最后努力的一部分。
2、诉前证据准备。首先，要确认债务人的投诉已经解决，避免在法庭上面临债务人的反诉请求。其次，要确认债务人有足够资产清偿债务，否则即使获得有利于自己的判决也无法执行。
3、诉讼财产保全。对被告的动产或不动产向法院申请诉讼保全是保证判决能够迅速执行的重要方式。但向法院申请诉讼保全时，需要向法院缴纳一定金额的保证金。

债权债务律师团队
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2019-11-01 12:47

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抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
由此可以看出抵押担保的特点在于：
第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。
这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。
第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。
第三，抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。
这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。
第四，抵押担保以抵押权人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。
第五，抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。

法律快车咨询顾问

2019-11-01 12:53

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担保公司有它的优势：
贷款额度高——按照大多数银行规定，房屋抵押贷款最高额度只有抵押房评估价值的70%，但是借款人若找担保公司进行操作的话，则很有可能实现满成贷款的满意结果。基于同样的道理，一些申请按揭房屋贷款的用户，甚至实现了零首付购房的心愿。
申请门槛低——申请材料不齐全、抵押房不符合规定的情形之下，借款人难以向银行申请贷款，结局往往是以失败告终。但是，若有担保公司出面为你做担保，事情则有望得到转机。
由此不难看出，担保公司的另一优势，则是服务于那些无法直接从银行拿到贷款的用户。
缺点是贷款成本上升——贷款找担保公司有利也有弊，相对于直接去银行贷款，担保公司多出了一项贷款担保服务费，因此，这也就相应增加了借款人的贷款成本。
不过，如果借款人能够对担保公司的收费标准，进行货比三家则也能让贷款成本得到一定的控制。

平台法律顾问团队
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2019-11-01 13:01

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　债务人不向抵押权人(即债权人)按约定支付债务及利息的，债务人即构成违约。作为抵押人（即为债务人提供抵押担保的人)应该督促债务人按约定履行，及时支付债务利息。
　　如果债务人仍未按约定履行的，则抵押人要在所约定的抵押担保责任范围内承担担保责任。
　

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2019-11-01 13:02

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