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我最近买了个二手房，中介找了个房东的弟弟来跟我谈价格，谈好价格后签了定金协议，定金协议上写了总房款，是跟中介签的。说明了房东有事没来定金代收。后来跟房主见面一切正常进行去银行办贷款，签合同，交首付款，过户，后来被我发现那个弟弟是中介自己找的人，根本不是房东弟弟。又说是朋友，我说朋友又没有委托授权书。现在房东中介都承认那个人不是弟弟。我有电话录音。现在请问我可以诉讼要求合同无效吗？我最近买了个二手房，谈好价格后签了定金协议，我说朋友又没有委托授权书。请问我可以诉讼要求合同无效吗？

银行 2019-10-28 18:36 人浏览

共2位律师解答

不通过中介直接与房主贷款：
1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；
2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。
3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。
过户当日买方付给卖方六成房款；
4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。
5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；
6．产权过户手续办理。
双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。
7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。
双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方最后的一成房款）。
8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
二、与房主直接交易的风险

法律快车咨询顾问

2019-10-28 18:33

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1、委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
3、坚持交易时是三方共同确认。
4、签署合同、文件不能留白。
5、需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
6、交易价格、中介费、契税承担等约定明确。

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2019-10-28 18:36

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