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承租方在没有经过房东同意的情况下将房屋转租给我，却自己私吞这比钱，现在房东要收回房子，我能不能起诉承租方承租方在没有经过房东同意的情况下将房屋转租给我，现在房东要收回房子，能不能起诉承租方

合同纠纷 2019-11-01 10:06 人浏览
共2位律师解答
  • 合同未约定转租的，应当经房东同意，否则房东可以解除和你的合同，并要求次承租人腾房。建议协商解决。　　合同法第二百四十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
    承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
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    2019-11-01 10:02

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  • 房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
    （1）《合同法》第二百二十九条：“ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，此即“买卖不破租赁”的规定，房屋买卖，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对新房东继续有效。
    （2） 第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，【应当承担】【继续履行】、【采取补救措施或者赔偿损失】等违约责任。”
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    2019-11-01 10:06

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