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请问承租人将店铺转让出去2个月后商铺拆除，转让合同当时约定转让剩余还有14个月，但是顶让方只使用了两个月就因为商场改造自用收回商铺，这样的话转让方需要退还顶让方的转让费用吗？请问承租人将店铺转让出去2个月后商铺拆除，转让合同当时约定转让剩余还有14个月，这样的话转让方需要退还顶让方的转让费用吗？

合同纠纷 2019-11-02 19:40 人浏览
共2位律师解答

  • 1、商铺属于商业地产，投资商铺，。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的
    1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。
    2、商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和
    0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳
    0.5%的交易手续费。
    3、买卖合同差价的
    5.65%营业税及附加。土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。
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    2019-11-02 19:31

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  • 1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，
    租赁合同会约定使用期限的范围；
    合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
    2、转让合同是物产所有权转移，
    转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
    合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费
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    2019-11-02 19:40

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