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一年半前与某商场签订合同，但合同商场方未给我，签完就说开业，结果一直没招满，可以要求商场退保证金和租金吗一年半前与某商场签订合同，但合同商场方未给我，可以要求商场退保证金和租金吗

合同纠纷 2019-11-01 22:32 人浏览
共2位律师解答
  • 租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
    如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
    一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：
    1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;
    2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;
    3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;
    4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;
    5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;
    6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;
    7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。
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    2019-11-01 22:26

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  • 租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
    另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。
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    2019-11-01 22:32

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