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房屋漏雨，我家是顶楼，家具泡坏，屋顶掉墙皮，物业不管，说是物业每年只收的是清洁费什么的，没有维修基金，不负责维修处理，但是特批给我们只维修防水，而且不保证下次漏不漏，听物业A说有一家连续修了三年直到今年还是在漏，而且物业说房屋内一切损失概不负责，物业收什么费用也是物业定的，我们什么费用也都是按时甚至是提前去交，如果不出这回事我们都不知道什么是维修基金，但是明摆我们是受害者。在物业时还有住户反映是他们家是5楼，6楼漏水漏到他们家，物业说让5楼找6楼，这不是摆明了推卸责任，来回扯皮，庆幸的是没有漏到楼下，造成更大的损失。现在问题还没有得到解决，1:房顶漏雨情况得到一次性解决，不能一句不保证会不会漏雨就打发了事2:家具，壁纸，客厅吊顶造型还有墙面恢复问题没有维修基金，不负责维修处理，如果不出这回事我们都不知道什么是维修基金

房产纠纷 2019-11-03 09:26 人浏览

共3位律师解答

房屋漏水物业是否有责任？
房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。
开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。
有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。

房产纠纷律师团队
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2019-11-03 09:11

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目前，物业管理的收费模式一般可以分为三种类型：
第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上，取得物业管理的社会平均费用。
第二类是已成立业主委员会的物业管理小区，由业主大会授权，业主委员会通过组织招标投标的方式选聘物业管理企业，参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准，通过物业管理合同确定物业管理收费标准及物业管理的服务质量标准，不再属于政府定价的范畴，且需将收费项目和收费标准报当地物价部门备案；
第三类是规定房地产开发商在出售房屋楼宇时，必须在房地产买卖合同中确定具体的物业管理企业、物业管理收费标准、物业管理服务内容和服务质量。

法律快车咨询顾问

2019-11-03 09:17

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维修基金(maiteacefud)又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。专项维修基金缴纳流程图维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%%7E3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。
该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。

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2019-11-03 09:26

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