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小产权房可以买卖吗？我们应该注意什么？

房产纠纷 2019-11-06 12:12 人浏览

共3位律师解答

法律效力风险
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

法律快车咨询顾问

2019-11-06 11:57

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小产权房能买卖吗？目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。
说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，市民购买小产权房是不受法律保护的。
小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。
市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。

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2019-11-06 12:00

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小产权房是违法的，不受法律保护。起诉到法院也不会支持的，暂时不好分割，私下协商一下，如果双方不能够进行协商解决的，则只能够到法院依法进行诉讼来确定，具体情况以法院判决为准。

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2019-11-06 12:12

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