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选购房地产商已质押金融机构的铺面，风险性大吗

金融 2019-11-09 22:20 人浏览

共3位律师解答

有关商铺抵押贷款流程是这样的，商铺抵押贷款的条件
１、年龄需要达到１８周岁及以上，具有完全的民事行为能力的自然人；
２、在当地拥有常住的户口或是有效的居留身份；
３、具有稳定的收入、良好的信用、有按期偿还借款本金和利息的能力；
４、个人征信的记录是良好的；
５、抵押人拥有房屋的所有权，并依法取得国有土地的使用权，房产具备进入房地产二级市场交易的条件，并且产权是明晰的；
６、借款人需要提供经贷款人认可的有效的担保等。

法律快车咨询顾问

2019-11-09 22:08

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1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

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2019-11-09 22:14

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涉及情况很多，需要具体情况具体分析。比如，抵押物处置风险产生的原因：一是由于我国现行法律、法规不健全无法保障，借款人出现违约，在处理抵押住房时难以执行到位，抵押不易实现。
二是由于火灾、水灾等自然灾害可能造成抵押物损失或灭失。
三是由于某些原因，以前未发现的优先索偿权行使困难。
四是由于估价的原因，处置抵押物时的估价低于设置时的估价，或者拍卖收益低于未还款而造成的损失。

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2019-11-09 22:20

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