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我于2009年7月与前夫离婚，当时离婚协议上说的是房产归我，可是现在我去办房产过户手续时，办事人员告诉我离婚协议要公正才有效，但是前夫又不愿意和我去公证，我该怎么办？

离婚 2018-08-21 13:01 人浏览

共3位律师解答

你好，可以签定夫妻财产约定。就可以明确房产的归属。根据我国修改后的婚姻法，夫妻除有共同财产、个人特有财产外，还有约定财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归共同所有、各自所有或部分共同所有、部分各自所有。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

法律快车咨询顾问

2018-08-21 12:46

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一、诉讼离婚房产过户需要的材料和手续　　
(一)诉讼离婚房产过户需要的材料　　诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。那么诉讼离婚房产过户需要哪些材料呢?　　
1、离婚判决书及其复印件;　　
2、房产证(如有共有证的，包括共有证);　　
3、身份证明及复印件;　　
4、房产登记申请书。　　
(二)诉讼离婚房产过户的手续　　我们知道了诉讼离婚房产过户需要的材料，当然最关心的是怎么去办的问题，下面就介绍一下诉讼离婚房产过户的手续：　　
1、到交易中心办理转绘;　　
2、到房管局办理免征契税申请;　　
3、办理析产登记手续并缴登记费;　　
4、取证。　　以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续。　　
二、协议离婚房产过户需要的材料和手续　　
(一)协议离婚房产过户需要的材料　　协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：　　
1、有关房产分割内容的离婚协议书;　　
2、离婚证及其复印件;　　
3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;　　
4、房产证;　　
5、申请人身份证明及复印件。　　
(二)协议离婚房产过户的手续　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，析产登记是一种常见的房屋登记种类。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。协议离婚的就是拿着签订的离婚协议书的到公证处办理析产公证，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，其他手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的。　　
三、离婚房产过户的费用　　在办理离婚房产过户的时会产生一定的费用，离婚房屋过户的手续费用主要包括以下几种：　　
(一)税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。　　
(二)费类：
1、登记费
80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费
20.00元。

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2018-08-21 12:49

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离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：　　
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 　　
(2)、到交易中心办理转绘; 　　
(3)、到房管局办理免征契税申请; 　　
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; 　　
(5)、取证。

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2018-08-21 13:01

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