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二手房有增值税吗？每平方多少钱？

征地补偿 2019-11-21 13:12 人浏览

共3位律师解答

二手房屋性质一般有：商品房、已购公房、一类经适房、二类经适房、商品非住宅类房屋
每种房屋的税种有微小差别。
1. 二手房买卖中《商品房》交易需要缴纳的税种：
契税、增值税及附件、个人所得税
2. 二手房买卖中《已购公房》交易需要缴纳的税种：
契税、增值税及附件、个人所得税、土地出让金
3. 二手房买卖中《一类经适房》交易需要缴纳的税种：
契税、增值税及附件、个人所得税、综合地价款
4. 二手房买卖中《二类经适房》交易需要缴纳的税种：
契税、增值税及附件、个人所得税、土地出让金

平台法律顾问团队
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2019-11-21 12:45

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二手房交易过户流程：
签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方。
查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。
买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证并支付担保费和手续费。
赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。
申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。
如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。
银行放款：抵押登记完毕,银行发放贷款。
交接物业：买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
结清尾数：经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

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2019-11-21 12:48

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流程：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。
这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

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2019-11-21 13:12

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