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我能借钱买房子并且在房产证上只写我父母的名字吗？

房产纠纷 2019-11-20 09:56 人浏览

共3位律师解答

为了避免借款“有去无回”，债主在打借条时，不要不好意思，最好让借款人找一个担保人，或以财产作为抵押。如果借款通过银行转账方式交付，最好要求借款人使用其自己的银行卡，并保留好转账凭证。
无论借款人是否“失联”，债主都可将借款人告上法庭，要求法院判决其偿还欠款。需要注意的是，民间借贷纠纷的诉讼时效是两年，诉讼时效从知道或应当知道权益被侵害时算起。
如果借款人到达约定还款期限后仍未还款，债主应及时到法院起诉，避免超过诉讼时效。
如果借款人找不到了，债主可按照借款人的联系地址或户籍地址，以特快专递方式向其寄送催告函，并在详单上备注有关信息，保留好详单。
通过电话、短信催告，要保留好录音等证据。
若通过催告等方式仍联系不到借款人，在能够证明借款人下落不明已满两年的情况下，债主可到法院申请宣告该人失踪。该人成为失踪人后，其配偶、父母等可依法成为财产代管人。
债主可要求代管人以失踪人的财产偿还债务。

房产纠纷律师团队
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2019-11-20 09:44

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P2P平台的房产抵押贷款，风险并不低。P2P平台在此类贷款上，照样有较高的坏账率。
众所周知，银行对房产抵押贷款的认可度极高，如果借款客户信用没问题，房产没问题，在银行获得贷款，是相对较容易的。
在银行的房产抵押借款成本，也就是8%-10%左右。另外银行还有消费贷款，有房产的也很容易能申请到，成本也很低。试想哪类客户有房产，不去找成本很低的银行贷款，而是去找P2P平台借款，要承受25%-30%以上的成本。
一般有两种情况：房产有瑕疵；借款人有问题。目前小贷公司出现不良贷款最多的，就是房产抵押类贷款。这类贷款，因为有房产抵押，很容易让风控人员放松审核。因此P2P平台的房产抵押贷款，风险并不低，有着较高的坏账率。

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2019-11-20 09:48

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（一）有贷款房产证加名字
　　
1. 先去银行办理抵押手续变更；
　　
2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
　　
3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
　　
4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
　　
（二）没有直系血缘关系的房产证加名字
　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　
1.每平方米
2.5元交易费。
　　
2.不满5年，
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
　　
3.万分之5的印花税。
　　
4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
　　
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
　　
（三）无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　
1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
　　
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
　　
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
　　
（四）特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名夫妻间权属变更免征契税
　　2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。
　　财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。

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2019-11-20 09:56

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