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租房协议，合同违约责任，毁约处罚200％合理合法吗？

合同纠纷 2019-11-22 18:34 人浏览

共3位律师解答

1、作为承租人一般的违约责任有：未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;中途擅自退租的，应该按合同月租金的两倍向支付违约金。若支付的违约金不足弥补损失的，还应承担赔偿责任。
2、作为房东：及时履行维修义务或情况紧急，租客组织维修的，应支付租客费用或折抵租金，但租客应提供有效凭证。提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向租客支付违约金，若支付的违约金不足弥补租客损失的，还应该承担赔偿责任。
3、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。

平台法律顾问团队
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2019-11-22 18:11

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关于房屋租赁合同，违约责任的承担方式有以下几种：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。　

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2019-11-22 18:19

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房屋租赁合同提前终止的条件
一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。
承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6.出租人因不可预见的原因

法律快车咨询顾问

2019-11-22 18:34

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