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我想把我120平方的房子转让给我岳母，可以吗？

房产纠纷 2019-11-25 01:59 人浏览

共3位律师解答

以二手房为例，以下是买卖二手房的过户流程：
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。

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2019-11-25 01:41

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按房屋买卖办理过程与费用：
　　
1、契税；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按
1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
　　
2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
　　
3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款
5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
　　
4、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
　　
5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）
　　
6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
　　
7、房屋产权登记费：80元由买方承担。

房产纠纷律师团队
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2019-11-25 01:43

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根据合同法规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
一般情况下，赠与房产只要过户就完成了赠与行为，赠与人不得反悔。
但《合同法》第192条同时规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
(二)对赠与人有扶养义务而不履行；
(三)不履行赠与合同约定的义务。

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2019-11-25 01:59

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